"أزمة الشقق" تخفض عمليات اقتناء المنعشين العقاريين للأراضي

طبيعي جدا ،الاتمنة مبالغ فيها بشكل كبير 250000 لشقة وقيدة 50متر زاءد الفوائد البنكية بالله عليكم كيف يمكن الفقير تسديدها ،هذا دون نسيان رداءة الجودة ،الغريب لا حسيب الرقيب حيت قانون الغاب القوي ياكل الضعيف،

a la base la construction est de mauvaise qualite, alors pk investir une somme importante pour qu a la fin avoir un appart plein de fissures ou avec probleme de canalisation ou autre. avant d acheter allez faire un tour ds les chantier pour voir ca ressemble a koi cet appartement, il ne suffit pas de voir la finition. lah yhdi kbar lkarch 3lina w safi

القطاع متعفن بسبب جشع المقاولين حيث يطلب منك تسبيق نقدا من تحت الطاولة .رغم دراية مديرية الضرائب بذلك. نهيك على استفزاز و احتقار الفقراء من طرف اشهر منعش عقاري في افريقيا الا و هي الضحى!!!!!! قمة الغش و التعفن في البناء .
مزيدا من الركود إن شاء الله!!!!

كمهاجر مغربي لقد استثمرت أموالي في البلاد الذي أقيم فيه واشتريت أرضا وبنيت منزلي هناك ، فلست سفيها حتى أعبث بأموالي في بلاد الحكرة ولوبيات الفساد ومافيا العقار والمماطلات والنصب والاحتكار بلد التسيب والرشوة و….. حذار للمهاجرين أن تستثمروا أموالكم في بلدكم الأصلي سوف تندمون ندما شديدا واسألوا ان شأتم من سبقكم في ذلك فهناك الكثير الكثير من نصب عليه بالقانون اشتروا بيوتكم وعقاراتكم في بلدان الإقامة ولا سيما وان كنتم مجنسين ، وعني قطعت علئ نفسي عهدا أن لا أبعث لهذه البلاد ولو دولار واحد اللهم ماكان في حق بر الوالدين وواجبهم علي من حوالات شهرية لهم وفقط !!!! اللهم قد بغت فاشهد ! قبل ان يأتي يوما لا ينفع الندم !!! فالحذر الحذر !!!!

جودة البناء غير موجودة
والآثمة باهضة على المواطن المغربي
بالنسبة لشقق الضحى كيضحكو اعلا المواطن شقة قيمتها 10 مليون سنتيم ويبيعونها بي 25مليون سنتيم
هاد الشي بزاف

شكرا لك السيد الكاتب على تقييمك للقطاع السكن اللهم زد في ركود القطاع السكني ودمر مافيات العقار في جميع أنحاء المملكة. نهبو التراب وانهكوا الجياب. وبالصنادق فرقوا الأحباب. انشوري هسبريس من فضلك.

قول لي شكون هما المنعشين العقاريين، نقول ليك علاش الأسعار مرتفعة،،،،

و القادم أسوأ بكثير، مغاربة الخارج يبيعون عقاراتهم و ينسحبون في هدوء. أما ظروف سوق الشغل في أوروبا فلم تعد تسمح بالإستقرار كليا في مكان واحد لهذا أصبح كراء السكن أفضل من ناحية سهولة تغيير مقر السكنى و الضرائب أيضا.
هذا الوضع يعرفه الأوروبيون منذ زمان لكن مغاربة الخارج لم يفهموه إلا بعد أجيال من الهجرة.
أما من يقيم و يعمل في المغرب فشراء السكن ضرورة قصوى لمن استطاع إليه سبيلا.و الله أعلم.

الشقق الاقتصاديه مجرد علب سردين مغشوشه لبناء وممازاد.طين بله ثمنه المرتفع 25مليون سنتم زد عن دالك 5مليون رهن دولة بناليتي 2مليةن سنتم 2مليون سنتم نوتير 1600درهم لملف 1200درهم تسبيق للامن الخاص يعني شقه لايتعدى مساحته 60متر ووزنه19طون كلفته تصل الى 36مليون سنتم زد فواءد لبنك 50في الماءه من قيمة الملك او اكثر خسب سن وتامين وفك ؤهن دين البنك يعني شقه مغسوشه مشقوقه ديقه كلفته الاجماليه حوالي 60مليون في اقل الحلات هنا بمرتيل الاف شقق تبنى وسكان مدينة مرتيل الاصلين يهاجروها لمدن اخرى بسبب لبطالة ولفقر ولمنعشين الهقارين اصبحو يتعاملو مع بعض لمتقاعدين ولمهاجرين من دول اروبا لبيع تلك شقق والمصيبه انهم يسقطون في بناليتي رهن لدولة من 5مليةن الى 7مليون عن شقه مغشوشه مبني فوق مرحه او بركة ماءيه تفرخ اطنان من الباعوض ولحشرات زاحفه حكومه شفوي تستزف جيوب شعب برهن ومنعش العقاري ياتي بطاشرون وعمال غشاشين اين المفر شراء شقه او طابق من عند صلحب منزل ولربم يكون بجوده عليه وبنفس الكلفه وثمن حتى لمساحه تكون اكثر وللقارء الكريم واسع نظر حملة فيسبوكيه لحدف رهن والف شكر

الجالية المغربية بأوروبا خاصة لم يعد يغريها اقتناء شقة أو منزل بالمغرب لعدة أسباب مذكر منها انعدام الجودة في العقار وكذلك انعدام النظافة والأمن وكثرة أصحاب السترات الصفراء الشماكرية.الشباب غيروا بوصلتهم نحو إسبانيا .فاقتناء شقة في جنوب اسبانيا أحسن وأرخص منها في المغرب.حتى العطلة الصيفية معظم الجالية سئموا قضاء عطلتهم السنوية في المغرب واتجه العديد منهم نحو تركيا اسبانيا اليونان إيطاليا حيث الأمن والأمان والجودة في كل شيء.

اقل عقاب يستحقه المنعشون العقاريون هو مقاطعة منتجاتهم وتركها تندثر .. فلقد استغلوا الوضع لسنوات طويلة بأثمانهم العالية والجودة الركيكة لبناياتهم ..

من بين الأسباب:
الجشع هناك وهم كثيرون من له عدة منازل مغلقة لا هي مكترات ولا مستعملة
الغش في البناء والكذب على المواطنين
جدران رقيقة مسمعة لشخير الجار
تجهيز وتهيئة غير متوفرين
جل المشترون أعادوا البناء والتجهيز
ضيق المساحة
صداع سكان العمارة
ارتفاع نسبة الفائدة عند الشراء عن طريق البنك.
بعد الوجدات السكنية
التعرض للنصب والكريساج في طريق إلى السكن

اثمنة حارقة وجودة ضعيفة زد على ذلك الغش في البناء
مزيدا من الركود بادن الله

السلام عليكم .انه تكتيك فقط لكي نقع في الشرك وتسارع في الاقتناء فالأثمنة لازالت ملتهبة قاطعوا اعزكم الله واصبروا ولا تتعجلوا فإن العجلة من الشيطان وان شاء الله سنفرمل جشع المنعشين والمضاربين

La stagnation du secteur de l’immobilier et son déficit en ventes sont essentiellement dus à la mauvaise qualité des projets réalisés au manque de respect des engagements et des délais de livraison et aux types de contrats utilisés qui défendent juste la société et non aussi le consommateur.
Quant au contrôle par les responsables “dhan sir issir “.
À tout cela s’ajoute l’incompétence des vérificateurs de plans et apposées Bon pour exécution.
À Casablanca les ascenseurs et les parkings sous résidence n’obéissent à aucune norme.
Qui doute de tout cela n’a qu’à sortir juste à Ceuta et comparer.

وكيف يريدون إنعاش قطاع العقار وكسب تقة الناس وجودة البناء كما جاء في اعتراف جمعيتهم في الحضيض عمارات تهوي على رؤوس مشتريها بل تسقط قبل انتهاء الاشغال وشقق عبارة عن اقفاص.بل تعرض البعض للنصب والاحتيال تامسنا نموذجا القنيطرة مؤخرا زاءد اثمنة خيالية والقدرة الشرائية معروفة. انها اللهطة و الجشع والفوضى فمن الطبيعي ان يترك الناس هده البضاعة تبور عند اصحابها.بضاعتهم ردت اليهم. فمن يزرع الغش يحصد الكساد.

خير مثال على ذلك المهزلة والفضيحة الكبرى التي تعرض لها اصحاب المنعشين العقاريين في اروقة المعارض بباريس نصبوا على الناس واخذوا منهم اموالهم ولم تنجز مشاريعهم .سمعتهم في النصب والاحتيال بلغت جل المعارض في العالم .تبا للعقار الذي يأتي من هؤلاء الغشاشين في حين اسبانيا البلد المجاور تحس بالأمان والأمن.

الغريب ان الشقق الارضية بنفس الثمن مع الشقق في الطابق الرابع و الثالث و هي عبارة عن اقفاص العصافير المطبخ مساحته تتسع لربة البيت و ثلاجتها من الحجم الصغير المرحاض متر مربع واحد كأن المغرب ليست له اراضي شاسعة الله ياخذ فيكم الحق

بنادم تيهضر على شقق 25 مليون بحال راه غيشريها بذاك الثمن 25 مليون بنسبة فائدة 4 في الماىة في 25 سنة هي 50 مليون الشرفة يعني السكن الاقتصادي راه داير ب 50 مليون ماشي 25 مليون كيما تيروجوا فس الاشهارات وهذا المبلغ لا يستقيم ومساحة الشقة و موقعها …ثانيا احد اسباب ارتفاع ثمن العقار هم المهاجرين الفاريين من الازمة الاقتصادية سنة 2008 ولكن بعد تعافي الاقتصاد الاوروبي وبسبب تخلق الاداري للبلد تخلوا عن فكرة شراء عقارات بالمغرب ….المنعشين اذا لم يخفضوا الاثمان سيجرون الايناك للافلاس لان كل مشاريعهم العقارية تم تمويلها بقروض والابناك احست بالخطر لذلك بدات تصعب مسطرة حصول على قروض لتمويل البناء للمنعشين العقاريين

3) أدنى الربا ذنبا كمثل من زنا بأمه .

عن ابن مسعود قال : قال صلى الله عليه وسلم : " الربا ثلاثة وسبعون بابا أيسرها مثل أن ينكح الرجل أمه " [أخرجه الحاكم في المستدرك وصححه الشيخ الألباني في صحيح الجامع (3539) ]

انه انذار من المواطنين للمنعشين العقاريين بل مافيا العقار . بالركود التام .
الاسباب :
_ الرداءة في البناء
– غلاء الاسعار
– جشع المنعشين بعدم ملاءمة البناية للبيئة عدم ترك مساحات خضراء و مساحة خاصة بالمسجد و المستوصف
– ضعف قدرة المواطن على شراء مقابر باثمة مرتفعة
حيث اغلب المغاربة يتقضى بين 2000 درهم و 6000 درهم
– فوائد البنوك جد مرتفعة
– بيع الشقق بالنوار اي يفرض على المواطن تسبيق 50000درهم تحت الطاولة رغم انه في علم ادارة الضرائب
والربا ينزل معه عذاب الله
قال تعالى: {يمحق الله الربا}
هذه الآية فيها تأويلان، أحدهما: يمحق الله أهله، ويستأصل شأفتهم، ويقصم ظهرهم.
وقال الله: {يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَذَرُوا مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِنْ كُنْتُمْ مُؤْمِنِينَ (278) فَإِنْ لَمْ تَفْعَلُوا فَأْذَنُوا بِحَرْبٍ مِنَ اللَّهِ وَرَسُولِهِ} [البقرة/278، 279].
وليس في الإسلام جريمة جاء فيها هذا الوعيد سوى الربا.
ومعنى الآية: فإن لم ترتدعوا عما نهاكم الله عنه فاستيقنوا بحرب من الله ورسوله.

الثمن الحقيقي والمنطقي للشقة هو 7 مليون سنتيم مغربية وهم يبيعونها ب 25 مليون سنتيم مغربية ، هذا ما يخص السكن الاقتصادي…
وجودة البناء كرطونية ، وانعدام وسائل الترفيه والحدائق العمومية ، بناء مثل القبور …
انه من الطبيعي ان يكون هناك ركود وانعدام الطلب …
راجعوا انفسكم با ناهبوا أموال الطبقة المتوسطة والفقيرة واتقوا ربكم في البشربة…

اتفق مع صاحب التعليق رقم 7.
نحن أيضا استثمرنا بعض اموالنا في بني ملال بشراء اراضي ولحد الآن لم يخرج مخطط التهيئة العمرانية للمدينة لكي نحصل على سكن وقد مرت أكثر من 25سنة والسبب ممنهج ومدروس ومخطط له لصالح
المافيات العقارية الكبرى المحتكرة للسوق العقاري
لذلك نجد اثمنة 25 مليون للعبة اسمنتية لكي تلعب .

لم يعد لنا اي امل في السكن ولا في الصحة ولا في التعليم ولا الامن والقضاء ولا الادارة…وموضوع الشقق لا يجب اصلا ان يناقش الا بعد الاجابة الصريحة وتعيين مختبر محايد احنبي يبث في شكايات العديد من المواطنين موثقة على اليوتيب…ومن ثم ستعرفون يا هواة الجشع نوع الشقق التي تبنون وكم ثمنها وكيف تستفيدون من اجود الاراضي بثمن بخس…يرهن الانسان عمره كله من اجل علبة لا تتوفر في داخلها ولا خارجها مقومات الحياة…وتبدأ التصدعات والمصاريف والنوار ووووو يا اخي لا نريد سكنا سنعيش معذبين الى ان تدركنا المنية في اي مكان شاءت….

تكلفة السكن الاقتصادي 6مليون والمنعش العقاري يطالب ب25 مليون. زاءد الغش في مواد البناء زاءد الارض الي استافد منها المنعش بثمن رمزي خرج منها السكن المتوسط و الفيلات و haut standing او زيد او زيد

بل ان لوبي العقار لم يكتفى بشراء الأراضي بثمن رمزي واعادة بيعها شقق باثمنة خيالية ترهن معها رقاب الزبناء من المشترين لعقود بل ان هذا الأخير يمتلك من القوة والسلطة في عرقلة مشاريع التهيئة الحضرية التي تهم أصحاب القطع الأرضية المستقلين والفارين من جميع أشكال الغش اللتي تخص الشقق بحيث ان استخلاص الرخص متوقفة في عدة مدن بسبب هؤلاء اللذين يمارسون جميع أشكال الضغوط والاحتكار ضد قررات الوكالات الحضرية وشركاءهم من الجماعات الحضرية والمجالس البلدية.

هادو ماشي منعشين عادو مفسدين عقاريين وبدعم من الدولة التي تثقل المواطن كذلك بمصاريف الموثق والتسجيل والتحفيظ ولو أن المواطن اقتنى فقط سكن لأسرته يقيه حر الصيف وبرد الشتاء وقطاع الطرق. يضاف إلى ذلك بنك المغرب الذي يلزم البنوك لكي لانحملها فقط المسؤولية بأن لاتقل الفائدة ''ربا'' على معدل معين وبذلك يحافظ على مستوى الأسعار المرتفعة للقروض بغض النظر على فقر المواطن. والدعم الذي يقدم ضريبيا للسكن الاجتماعي هو دعم وهمي، لأن فائدته تذهب للشركات العقارية وللمستثمرين في كراء السكن الاجتماعي الذين يقتنون عدة شقق، وإدارة الضرائب في دار غفلون؟، وبالتالي فالدولة ترعى هذا الفساد والريع الذي أقر به وزير السكن للأسف في الوقت الذي تعيش فيه المدن المغربية أزمة حضارية حولتها إلى قرى عملاقة: لانظام، لا جمالية، لاتطور وهو ماينعكس على نفسية المجتمعات التي تسكنها. نتمنى أن يعاد النظر بشكل جدي في الكثير من السياسات التي تهم مجال التعمير في بلادنا

الوعي هو سبب كل المصائب٠ لو كان المواطن ذكي لما انغمس في قروض عمرها اكبر من عمره٠ الاكثر من هدا يخافون من القدر ولا يخافون الله٠ ولتعلموا ان كل منزل يباع في الاوراق باقل من 25 ياخد عليه المنعش 7 مليون من خزينة الدولة بالاضافة الى السواد اتركوا لهم هذه الخارب وسترون لا تقلق يا مواطن٠

الا جمعت 25 مليون غادي نشري ان شاء الله شقة في الجنوب الإسباني، لست أحمق نلوح فلوسي عند الشفارة اللهم الكراء ولا نتصيد.
نصيحة لكل مغربي ابتعدو عن الشقق والعقار بصفة عامة في المغرب، المستقبل إسبانيا والبرتغال، المغرب مجرد محطة (القامرة) للعبور فقط.

القانون العقاري عاقر وعقيم ولا يحمي المستغفلين هذا بالاضافة الى الغش والنصب والاحتيال والاحتكار والقروض الربوية المضاعفة و اقامة السكن ما يسمى بالاقتصادي او الاجتماعي في مناطق خالية ونائية عن المدينة بدون أمن ولا نقل ولا اي مرافق اخرى هذا بالاضافة الى كثرة السماسرة واللهطة واستغلال ظروف المغاربة المغلوبين على امرهم الذين يكتوون بغلاء الكراء الذي لا يعرف تنظيما ولا مراقبة ولا ضمير … المهم الشعب يريد اسقاط الشعب.. والنصب على عباد الله وربي اقم الساعة حتى يعلم كل واحد اين مستقره الاخير والابدي.. ربنا آتنا في الدنيا حسنة وفي الآخرة حسنة وقنا عذاب النار…

مشروع 2000000 سكن مشروع فاشل خلق العديد من المشاكل الاجتماعية . كيف يعقل أن تسكن عائلة تتكون من الأبوين و ثلاثة أبناء بشقة لا تتعدى مساحتها 50متر. أين هي حقوق و كرامة المواطن. أليس من الأجدى أن تفرض الدولة على المنعشين العقاريين احترام شروط معقولة لصيانة كرامة العائلات المغربية . كما هو معروف أن شقة اقتصادية 25مليون لا تتعدى تكلفتها 8مليون بمعنى آخر 25مليون هو الثمن الحقيقي لازيد من شقتين. بل ثلاثة شقق. هذا هو الحل الحقيقي السكن الاقتصادي لا يجب أن تكون مساحته أقل من 80متر

اللهم زدهم تدهورا وروكودا مصاصين جيوب الفقراء ها لوبيات العقار لايعقل شقة قيمتها 7 م وتباع ب 25م انه استغلال كبير حسبي الله ونعم الوكيل

بالاضافة الى الازمة الاقتصادية وارتفاع الاسعار وصعوبة الحصول على التمويل تظل الرداءة وضعف الجودة اهم اسباب الركود العقاري بالمغرب الشركات تفكر في الربح السريع ولا تفكر في السمعة واحترام الزبون ، لذا عليها دفع ضريبة ذلك.

شقة في عرف المخندس طلعت بستة حتى سبعة ملييييييييييون وتبيعونها لفقير لم يسد حتى رمقه بخمسة وعشرين مليون ….ستموت يوما فمن سيحميك …قد يحميك دموع الفقراء التي سلبتهم رمق العيش فكيف ستريهم وجهك،،،إلا إذا كنت ملحدا فلا يهمك أمرهم ولايهمك الله!!!!!

شقق المنعشين العقاريين لا تصلح للسكن نهائيا و لو ب 5000درهم لأنها حزمة من المشاكل لا نهاية لها .اللهم اشتري بقعة و ابنيها على ذوقك ولا تقتني علب السردين المهترءة. اسألوا المشموتين قبلكم. حذاري ..

حرام بزاف 25 مليون سنتيم زائد 3 ديال الموثق زائد الضريبة زائد مصاريف الماء والكهرباء وأخيرا لقوالب ديال رهن الدولة 5 مليون ونزيدك السلف ديال البنك … واش هادو مسلمين واش خوتنا في الإيمان والوطن …كنتمنى حتى واحد مايمشي عندهم والله ياخذ فيهوم الحق

صراحة السبب في التراجع هو عدم المراقبة والمسؤولين لا حسيب ولا رقيب يفعلون ما يريدون بالمواطنين والسلام

من أسباب الركود تماطل في تسليم مفاتيح شقق كما هو الحال في شركة العمران في اكادير

75 commentaires et pas un qui dit son regret pour cette catastrophe économique. L’immobilier est un secteur qui emploie énormément de monde. S’il s’arrête, beaucoup de familles vont souffrir. On peut critiquer les promoteurs immobilier, la qualité des appartements, les prix trop chers. etc, mais on ne doit pas se réjouir de la crise dans son pays. C’est une honte de demander a des marocains de ne plus investir Au maroc et d’aller acheter en espagne pour aider une économie déjà florissante. Vous n’aimez pas plus vos concitoyens que ceux que vous critiquez. Un peu de patriotisme tout de même.

موسمين الكعكة هادو مافيات العقار شادين الأرض ودايرين مبغاو ومافيات اساطيل اعالي البحار شادين البحر ومن طبيعة الحال دارين مبغاو وقس على ذلك الفلاحة والماء والكهرباء والمواد الغذائية وقطاع الخدمات كالتامينات وزيد وزيد وزيد دارين مبغاو فالاثمنة ورادين البال للعرض والطلب ولا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم.

تبا للمفسدون في العقار و في القطاعات الاخرى
وكذلك الذين يسنون قوانين ليست في صالح الشعب ولا تحميهم٠لقد حان الوقت لتحميل المسؤوليات للشرفاء المغاربة ذوو الكفاءات العالية في جميع القطاعات حتى تحل مشاكل المواطنين ومحاسبتهم عن كل تقصيراو نهب المال العام

سرطان التعمير ومافيا العقار أتى على أجود الأراضي الفلاحية في سهول الشاوية تادلة الغرب سوس سايس واللوكوس في اكبر جريمة إستراتيجية في تاريخ المغرب لدا لا تستغربوا من أن الحكومة ستستورد مليون طن من الحبوب هذه السنة.

المغاربة و خصوصا مغاربة الخارج يقتنون شقق بثمن مرتفع لا ترقى إلى مستوى شقة، أقول في نفسي هل الغباء وراثة أم موهبة لدى مغاربة الخارج، لأنه من الغباء أن أقتني شقة سوف أستخدمها شهرا واحدا، و أنا أعلم جشع المنعشين العقاريين و ضعف التشطيبات ناهيك عن الصباغة التي هي مطلية على الزليج و الأبواب و و و إضافة إلى ذلك عدم حماية الجالية المغربية لملكيتها من طرف القانون المغربي الذي يجعل حماية الملكية الخاصة عن طريق مراقبتها شخصيا كل أربع سنوات هههههه، عندما أتذكر هذه المسألة أتسأل من وضع هذا القانون ما هو إلا من حماة مافيا العقار إذ لم يكن رئيس العصابة.
أتمنى أن لا تقتنو الشقق يا مغاربة العالم حتى ترحمون إخوانكم من المقيمين داخل المغرب من لهيب أسعارها، كفو عن إقتناء الشقق و سوف يرضخ المنعش العقاري لشروط المواطن المغربي أيها الشعب الغافل.
انشري يا هسبريس أتمنى أن يتعض المهاجر المغربي، لأني لن أتعاطف مع أي غبي إشتكى على اليوتيوب من أي مشكل يخص شراء شقة .

تدفع مدخرات حياتك، و تزيد فوقها عبودية عشرين عاما للبنك تسديدا للفوائد، مقابل شقة اقتصادية لا تتجاوز 50 مترا مربعا، بناؤها لا يحترم معايير البناء، ثم تزيد فوق ذلك أموالا لتصلح ما يمكن إصلاحه من تسربات الماء و الواد الحار و أعطاب الكهرباء، ثم تحارب جارك في الشقة فوقك ليوقف التسربات التي تهمر عليك أمطار مياهه العادمة.
و بعد ذلك، تخرج عليك الحكومة بقانون يجيز لمافيا العقار الإستلاء على عقارك، إن أنت لم تتحقق من تحفيضه كل أربع سنوات – إن لم تدفع إتاوة ذلك التحقق للمحافضة العقارية.
كيف تريدون للمغربي أن يشتري عقارا؟